Как пандемия изменила запросы покупателей жилья
Пандемия затронула не только покупателей квартир, но и их предпочтения по приобретению жилья. Эксперты видят как краткосрочные тренды, так и долгие.
В части ипотеки спрос колебался еще до пандемии: снижался, в середине и конце марта рос, в апреле снова падал. Главными факторами, стимулирующими людей к покупке недвижимости в новостройке, стали «нестабильность курсов валют и желание сохранить сбережения».
После объявления программы льготного ипотечного кредитования рынок вновь зашевелился, причем оживились и покупатели квартир, и банки, соревнующиеся за клиента. Количество сделок с использованием ипотеки (в том числе льготной) на первичном рынке Петербурга и пригородов в мае выросло в 1,6 раза и составило свыше 4,5 тыс. Доля покупок с использованием ипотеки в общем объеме продаж достигла 76%, что гораздо выше показателя 2019 года (60%) и I квартала 2020–го (62%). В июне процент ипотечных сделок также очень высокий — 75%. Рост стал возможен именно благодаря запуску программы льготной ипотеки. Поддерживают новацию и риелторы.
Многие обращаются за покупкой именно из–за низкой ставки. Банки пошли и на другие уступки, например Сбербанк и ВТБ снизили требования по первоначальному взносу на ипотеку с 20 до 15%.
На выбор планировок квартир пандемия повлияла не сильно. Последние несколько лет наиболее популярны однокомнатные квартиры и студии (относительно бюджетные и ликвидные) — и во время самоизоляции тоже.
Эксперты констатируют, что ощутимо спал спрос на жилье бизнес–класса, хотя эконом и комфорт продолжали быть востребованными.
Рынок новостроек успешно восстанавливается после карантинных ограничений. С учетом программы льготной ипотеки и дополнительных мер государственной поддержки, возможно, что полугодие и год завершатся с устойчивыми показателями спроса — на уровне некоторых лет стабильного развития рынка. Дистанционные сделки будут пользоваться все большим спросом и застройщики их сохранят, но произойдет разделение покупателей на тех, кто готов купить квартиру через интернет, и тех, кто по–прежнему будет предпочитать осмотреть свое будущее жилье вживую до сделки.