Какие квартиры будут покупать

«Поймай меня, если сможешь» — название известной трагикомедии неплохо подходит для описания текущей ситуации с поиском ликвидных вариантов на первичном рынке недвижимости. Есть мнение, что сейчас идеальное время для улучшения жилищных условий: программа льготной ипотеки добавила гражданам возможностей для покупки, хотя ажиотажный спрос несколько усложнил ситуацию.

Как говорят эксперты, многие предпочитали не ждать — и выбирать из существующих предложений. При этом уже сейчас активно идёт процесс изменения потребительских привычек и интересов. Получается, что купить квартиру для проживания, скрепя сердце и закрывая глаза на некоторые недостатки, ещё можно, а вот инвестировать уже гораздо сложнее.

Ожидания VS Реальность
Эксперты сходятся во мнении, что у потенциального покупателя перечень важных характеристик для объекта недвижимости скорректировался. Но не всегда желаемое можно превратить в действительное. «На самом деле, нам бы очень хотелось рассказать о том, что проявились явные тенденции к изменению потребительского поведения и, например, вырос спрос на квартиры, которые находятся в комфортной жилой-деловой среде, где можно буквально «в тапочках» спуститься из дома в лобби, в коворкинг или до кафе во дворе. К сожалению, если быть откровенным, эти тенденции если и прослеживаются, то очень слабо, потому что, на наш взгляд, все тонкие настройки, запросы к продукту, требования к качеству были просто перечеркнуты лавиной неконтролируемого спроса. А хорошие предложения надо выискивать как жемчужину в зерне».

И ожидать сейчас снижения этого спроса не стоит: «На фоне введения налога на доходы физических лиц в размере 13% (который будет взиматься с суммы процентов по вкладам больше 1 млн руб.) и низкой ключевой ставки ЦБ недвижимость становится всё более привлекательной альтернативой для частных инвесторов.
Однако интересные варианты, позволяющие учесть новые требования потребителя к недвижимости, на рынке есть — и ориентированность на эти критерии позволит определить ликвидный объект: как для собственного проживания, так и с целью инвестирования.

Огласите весь список
Эксперты делятся данными: каждая вторая сделка в 2020 году заключалась в домах высокой степени готовности. Напряжённые условия побуждали покупателя выбирать более «надёжные варианты» вложения, когда меньше причин для волнения.

Больше места
Также по данным аналитиков, в 2020 году увеличилась средняя площадь проданных квартир — до 50 кв.м. Студии и малогабаритное жильё стали менее востребованными.

Новые условия жизни во время пандемии меняли предпочтения потенциальных покупателей. Как никогда стала цениться функциональность планировочных решений, предпочтения находятся на стороне квартир с большим количеством комнат, с широкими балконами, террасами.

В вопросе инвестиционной привлекательности также стоит учесть популярность локации: поскольку все примеры относятся к Выборгскому району, посмотрим, что говорит статистика: традиционно на протяжении последних лет он входит в тройку лидеров, к концу 2020 года его доля составила 10% от площади в спросе. Отчасти это объясняется количеством доступных предложений. На данный момент здесь возводится 34 новостройки. Однако, как мы видим, предложение неоднородно, в том числе по показателям «стоимость квадратного метра» и «ликвидность».

Сухие факты
В начале февраля 2021 года были опубликованы данные совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ — россиян попросили назвать три важнейших для каждого респондента требования к жилью. Лидером рейтинга стал критерий «Близость дома к инфраструктурным объектам». Приблизительно о такой же потребности — богатство выбора в шаговой доступности от места проживания — говорили консалтинговые агентства ещё в сентябре прошлого года: по мнению экспертов, покупатели сегодня готовы «голосовать рублем» за переезд привычных им магазинов и сервисов ближе к дому. Это тоже наследие периода самоизоляции и удалённого режима работы, сформировавших новые привычки.

При выборе объекта недвижимости стоит учитывать этот новый запрос на торговую инфраструктуру. Здесь есть ещё нюанс, затрагивающий динамику цен. Практика показывает: есть прямая зависимость между комфортом проживания в районе, тем, насколько он «обжит», и ростом цен на недвижимость.

Вторую строчку в перечне ключевых факторов при выборе места для жизни занимает «Близость к лесу, парку, зелёной зоне». Одинаковыми по популярности для жителей многоквартирных домов оказались запросы на доступ к высокоскоростному интернету и хорошую транспортную систему. Наиболее перспективны локации внутри города в непосредственной близости к метро или паркам. И таких мест остаётся всё меньше, что подстёгивает спрос.
Эксперты также говорят, что в последнее время потенциальные покупатели уделяют больше внимания энергосберегающим технологиям.

Покупатели больше не готовы переплачивать за излишние метры, во главе стоит эргономика планировки, функционал объекта, наличие паркинга и удобных выездов, детских площадок, кладовых и колясочных, внутренней социальной и коммерческой инфраструктуры.

Важным приоритетом для потенциальных покупателей остаётся вопрос безопасности.
Перспективность и ликвидность проекта для покупателя будут зависеть от расположения выбранного им комплекса, его масштаба, опыта и репутации девелопера и, конечно, этапа, на котором будет приобретена недвижимость.