Крупнейшие девелоперы Петербурга и Ленобласти сократили объёмы строительства
Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в этом году может оказаться минимальным более чем за 10 лет.
В первом полугодии застройщики вывели на рынок 1.5 млн кв.м. нового жилья, во второй половине года запланированы старты лишь 0.5 млн кв.м.. Последний раз так низко предложение падало в 2010 году — тогда на рынок за год было выведено 1.7 млн кв.м.
Почему сокращается предложение
В последние годы главным драйвером рынка строящегося жилья была льготная ипотека. Когда перед квартиросъёмщиком вставала дилемма — продолжать платить аренду за съёмное жильё или взять ипотеку на ту же самую сумму (или чуть выше), вопрос решался однозначно: пусть через 20 лет, но будет своё.
Застройщики, стараясь удовлетворить этот спрос, в последние годы активно выводили на рынок новые проекты в самых разных локациях. Но в этом году основные программы льготной ипотеки закончились, а рост ключевой ставки усложнил получение проектного кредитования. Поэтому начиная уже с конца прошлого года девелоперы стали сокращать вывод предложения на рынок.
Какие компании стали строить больше, а какие меньше
Лишь 11 компаний за этот год нарастили предложение. Сильнее всего это сделали RBI и AAG — в 5.8 и 3.3 раза, но здесь сработал эффект низкой базы — в 2023 году в портфеле компаний оставалось по одному объекту. Нарастил со 230 тыс. до 348 тыс. «квадратов» объём строительства «Самолет». Выведя в продажу свой флагманский проект «ЛДМ«, увеличила свою долю на петербургском рынке группа «Эталон».
У 15 застройщиков количество строящихся квадратных метров осталось прежним — они просто продолжали строительство начатых до августа 2023 года домов.
У 17 девелоперов объёмы строительства сократились, причём в эту категорию вошли практически все крупнейшие компании города. Например, Setl Group снизила количество строящихся метров с 1.28 млн до 1.16 млн. кв.м. (или на 10%), при этом компания активно сдавала построенные дома (с начала года введено почти 250 тыс. кв.м.) и начинала строительство. «Группа ЛСР» сократила объёмы строящего жилья на четверть (с 1.6 млн до 1.2 млн. кв.м.). В данном случае сказалась активная «распродажа» проектов, которую девелопер провёл в середине прошлого и этого годов, поделившись своим портфелем с LEGENDA, Element Development и «Строительным трестом».
Дальнейшие перспективы
Застройщики всё аккуратнее выводят на рынок новые проекты. Высокая ключевая ставка и ухудшившиеся условия по льготным ипотечным программам существенно сократили возможности девелоперов по выстраиванию финансовых моделей проектов и, соответственно, по выводу новых проектов на рынок. Сейчас затруднительно спрогнозировать объёмы и темпы продаж, а без этого очень сложно получить проектное финансирование и ещё сложнее — выполнить обязательства перед банками по темпу наполнения эскроу–счетов. Это касается в первую очередь самого массового сегмента — массмаркета и комфорт–класса.
Спрос восстановится, как только рыночные ставки по ипотеке вернутся на адекватные значения и необходимость запусков и перезапусков льготных программ перестанет быть актуальной.
В перспективе 2 лет эта ситуация может привести к заметному снижению объёма ввода жилья, а также сокращению налоговых поступлений.
Однако ряд застройщиков не меняют свои планы. ГК «ПСК» в скором времени планирует вывести в продажу новые корпуса в малоэтажном квартале на Московском шоссе («Plus Пулковский»). Также в среднесрочной перспективе — вывод в продажу апартаментов на пр. Стачек — у станций метро “Кировский завод” и строящейся “Путиловской.
На середину осени Element Development планирует вывести на рынок только что купленный проект на южном намыве Васильевского острова.