Локации будущего: Места под элитные новостройки Петербурга
Земля под элитную застройку в Петербурге закончилась. Однако еще существуют места, где можно и нужно строить премиальное жильё.
В Петербурге непросто найти территорию, сочетающую набор качеств для престижной жилой локации: расположение в историческом центре или непосредственно у его границ, вид на воду и зелёные насаждения, отсутствие крупных индустриальных объектов рядом, достаточная площадь для нескольких проектов.
Центр
Инвесторам могут быть заинтересованы районом Новгородской ул. и Синопской наб., где уже построены новые дома высокого класса. Кроме того, есть ещё много участков под редевелопмент и дома, ожидающие реконструкции, в том числе потенциальные лофты. Для строительства премиального жилья можно рассматривать территорию, ограниченную Воскресенской наб. и Шпалерной ул., неподалеку от Смольного собора. Плюсы — близость к воде, Таврическому саду, премиальные видовые характеристики.
Перспективна локация бывшего Мытного двора, который будет перестраивать «Охта групп». В центре ещё остались маленькие и большие пятна под застройку.
Из больших — район у речки Монастырки и Тележная ул., то есть все вблизи Александро-Невской лавры.
Неосвоенной остаётся ещё одна локация в центре — Апраксин двор.
Главный минус центрального района — экология, плохие инженерные сети и жёсткие правила застройки.
Острова
Кроме Петровского, Крестовского и Каменного есть ещё перспективные острова дельты Невы. Например, Ново-Адмиралтейский. Главное преимущество — прямой выход к акватории Невы, «островной имидж», непосредственная близость к достаточно престижным локациям — Новой Голландии и её окружению.
Минусы — верфь и психиатрическая клиника на другой стороне Мойки. Сейчас эту территорию постепенно осваивают застройщики.
Также может быть застроен и Галерный остров, имеющий выход в Большую Неву. Перспективен Матисов остров, размеры которого всего 500 на 800 метров. В рамках редевелопмента можно возвести клубный дом с небольшим количеством квартир. К плюсам можно отнести прекрасные виды на Васильевский остров и развитую инфраструктуру.
Пока эти локации отличаются хорошим видом, с одной стороны, и недостаточным развитием или отсутствием социальной инфраструктуры и озеленения — с другой.
Обводный канал
Ещё одна пока не освоенная локация — на пересечении реки Екатерингофки и Обводного канала. Территория ведёт свою историю с петровского времени, когда эту землю в устье реки Пётр I подарил своей жене. Здесь был построен Екатерингофский дворец и отведённые их дочерям окружённые парком усадьбы «Анненгоф» и «Елизаветгоф».
С середины XIX века вдоль Обводного канала идёт активное промышленное строительство.
Несмотря на наличие крупного парка и хорошую транспортную доступность — рядом станция метро «Нарвская» и выезд на ЗСД, — локация пока остаётся недооценённой девелоперами. Им мешает наличие промзоны и порта рядом, а также сравнительно легко осваиваемые участки в других городских локациях.
В случае активного и комплексного редевелопмента всей территории она, скорее всего, выйдет из депрессивного состояния. Если сейчас здесь можно строить жильё комфорт-класса, то с улучшением ситуации вполне может разместиться бизнес-класс и элит. Потенциал у места достаточно большой.
Гавань
Ещё одну перспективную локацию — Гавань на Васильевском острове — уже осваивают девелоперы. На первой половине завода «Севкабель» «Группа ЛСР» в ближайшее время приступит к строительству жилья.
Территорию «Ленэкспо» зачистили от лишних строений. На Шкиперский проток вышла команда из ЛСР и ПИК. Плюс в середине прошлого года Setl Group приступила к реализации элитного проекта на набережной Большой Невы возле ледокола «Красин» с видами на центр Северной столицы, разводные мосты, Адмиралтейство и Исаакиевский собор.
Всего сейчас в этой локации возводится около 350 тыс. квм. жилья. Но ещё как минимум 1.5 млн потенциальных «квадратов» пока остаётся под промзоной. Главный объект — территория общественного пространства «Севкабеля» с причальной стенкой и видами на Финский залив, ЗСД и т. д. Плюс здание Морского вокзала, которое могут превратить в апартаменты.