Продажи жилья в новостройках Петербурга выросли на фоне ослабления рубля

В августе 2023 года в петербургском регионе было заключено 7.7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 45% больше, чем в июле, по числу лотов и на 46% — по оценке выручки.

В июле в Петербурге продано 3.8 тыс. квартир общей площадью 157.9 тыс. кв.м., в августе — уже 5.6 тыс. (230.8 тыс. кв.м.). В области объём продаж вырос с 1.5 тыс. в июле (59.4 тыс. кв.м.) до 2 тыс. квартир (82.4 тыс. кв.м.) в августе.

Выручка девелоперов в Северной столице увеличилась с 35,7 млрд до 52.7 млрд рублей, в области — с 8,7 млрд до 12.1 млрд. Доля сделок с ипотекой подросла с 81 до 83%.

Оценочная цена «квадрата» поднялась за месяц на 1%. Средний чек при этом в Петербурге опустился на 1%, сейчас на квартиры в новостройках в среднем тратят 9.3 млн рублей, в Ленобласти наблюдается рост на 3% — до 5.9 млн рублей.

Ещё более значительный прирост показателей – 10.3 тыс. сделок за август, 22.9 тыс. — за три летних месяца, плюс 58% к периоду июнь–август прошлого года.

При этом объём предложения строящегося жилья в регионе за август сократился на 27%. На 1 августа в петербургских «спальниках» и районах Ленобласти в продаже находилось 49.4 тыс. вариантов, на 1 сентября — 36,2 тыс. лотов.

Факторы роста

Продажи на рынке строящегося жилья растут на фоне ослабления курса рубля, роста инфляционных ожиданий и новостей об изменении ипотечных программ — все эти факторы подталкивают покупателей к активным действиям. Покупатель в моменте принимает решение, даже если планировал совершить покупку позже, дождавшись более комфортных условий или более определённой ситуации.

В ожидании холодов

В начале сентября было принято решение об увеличении минимального первоначального взноса по субсидированной ипотеке с 15 до 20%. Кроме того, есть сокращение субсидирования банкам по таким программам на 0,5 п. п. Оба решения направлены на экономию бюджетных средств, динамика расходов которых пока значительно опережает изначальные расчёты. Из–за роста первоначального взноса объём выдачи льготной ипотеки осенью может сократиться на 10–15%.

Предполагается, что в октябре–ноябре рынок будет менее активный, чем в апреле–июне, так как многие не стали откладывать покупку в долгий ящик, плюс потребуется некоторое время на адаптацию рынка к новым условиям в связи с изменением первоначального взноса. Все изменения, связанные с увеличением первоначального взноса и увеличением ставок по ипотеке, всегда снижают активность рынка, для застройщиков это негативный фактор