Рынок новостроек в Петербурге рискует ужаться до десяти застройщиков

Небольшие застройщики будут вынуждены покинуть петербургский рынок.
Отмена субсидированной ипотеки, затягивание сроков принятия основных градостроительных документов (новый генплан утверждали 3 года, а Правила землепользования и застройки еще не появились), дефицит земельных участков — всё это порождает негативные сценарии развития рынка новостроек Северной столицы.

Сокращаются объёмы строительства и предложения, цены продолжают расти. Разрешений на строительство было выдано всего 4.5 млн кв.м., ранее такие объемы продавались за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь запас Какие именно компании останутся на рынке спрогнозировать сложно.

Замещение одних другими

За 4 года число девелоперов в Петербурге действительно сократилось на 20% — со 146 до 117, общая возводимая ими площадь — на 44% (с 11.9 млн до 6.6 млн кв.м.). Сейчас на первую десятку застройщиков, работающих в Петербурге, приходится 4.6 млн. кв.м. жилого строительства. На вторую десятку — ещё 1.3 млн кв.м. Пять лет назад первая десятка строила 9.5 млн «квадратов», вторая — 2.1 млн. И в топ–20 не было ни одной компании, у которой в работе находился бы только один объект. Сейчас такие компании присутствуют на рынке.

Однако на петербургском рынке усиливается присутствие иногородних и федеральных игроков. Если в январе 2020 года они возводили лишь 10,8% общего объёма жилья в городе, то в январе 2024–го — уже 15.3%. Вероятно, происходит глобализация рынка, замещение местных локальных строительных компаний, работающих в одном–двух регионах, крупными федеральными.

По мнению экспертов, с рынка уходят «однодневки», а сильным и надёжным компаниям ничего не угрожает. Уход и появление новых игроков — нормальная ситуация. Но в кризисные времена, когда финансовые инструменты становятся менее доступными, не все готовы рисковать своими активами. На смену некоторым игрокам придут новые, но, скорее всего, через паузу, так как сейчас для небольших девелоперов проектное финансирование при нынешней ключевой ставке ЦБ малоподъёмно.

Крупные проекты переедут в Ленобласть

Из–за дифференциации девелоперского бизнеса, новых вызовов и возможностей (редевелопмент малых участков и объектов, загородный сегмент, актуальность бутиковых форматов) средние девелоперы чувствуют подъём.

Сокращение количества жилья может быть вызвано также повышением его класса.
Есть чёткая закономерность, что чем выше классность объектов у застройщика, тем меньше он их строит. Следовательно, общий объём строительства снижается. Компании, которые специализируются на массовом сегменте и крупных проектах, будут перемещаться в Ленинградскую область. При этом в области активно развивается транспортная инфраструктура, благодаря чему агломерационные процессы в нашем регионе выражены даже ярче, чем в Москве и Подмосковье.

Планы по развитию транспортной системы — Восточный диаметр, КАД–2, тактовые электрички, дорожные развязки — всё это даёт работать на перспективу и создавать объекты, квартиры в которых со временем будут только расти в цене, что интересно с точки зрения инвесторов.