Рынок элитного жилья

Видовые квартиры на рынке элитной недвижимости Петербурга могут стать дефицитом

Спрос на рынке элитной недвижимости Петербурга продолжает расти на фоне сокращения предложения. Покупатели готовы рассматривать квартиры как в уже построенных домах, так и в строящихся. За наиболее привлекательными выстраиваются очереди.

По итогам 2023 года на элитном рынке Петербурга реализовано 1.4 тыс. квартир, что в 2 раза превышает показатели 2022–го. Итоги продаж первых месяцев 2024–го позволяют говорить о том, что в текущем году рост продолжится. В январе — месяце с низкой покупательской активностью, заключены сделки по более чем 80 элитным квартирам — это 60% от количества сделок за весь I квартал 2023 года.

Предпосылок для спада в этом сегменте нет, а запросов становится всё больше — как со стороны местных жителей, так и от готовых вкладываться в жильё в историческом центре Петербурга москвичей и региональных покупателей. Иногородних представителей становится всё больше, что объясняется не только продолжающимся переездом структур «Газпрома», но и сокращением возможностей для инвестиций за границей, появлением новой категории платёжеспособных клиентов и другими факторами.

К началу 2024 года предложение в сегменте элитного жилья составляло 2.2 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 27% меньше, чем на конец 2022-го. Такое сокращение на фоне снижения объёмов нового строительства и стабильного интереса к данному сегменту недвижимости в Петербурге будет способствовать дальнейшему росту цен. Именно в сегменте элитной недвижимости цены по итогам 2023-го показали наиболее существенный рост — примерно на 17%. При этом рост цен был зафиксирован и в 2022-м, и в 2021-м, и в ковидном 2020-м.

Существенного увеличения объёмов предложения в элитном сегменте не ожидается — это связано не только с текущим пересмотром сроков реализации проектов отдельных застройщиков, но и с нехваткой участков под новое строительство в историческом центре Петербурга и сложностями при реализации проектов реконструкции исторических зданий. И это приводит к тому, что ликвидного предложения на рынке всё меньше, а спрос на него — всё больше. Так, видовые квартиры, из окон которых открывается обзор на Неву или топовые городские достопримечательности, становятся более ценным товаром, за которым в скором времени может развернуться настоящая охота.

Покупатели готовы ждать

Продавцы уже отмечают изменения в запросах покупателей дорогого жилья, связанные с дефицитом. Ранее клиенты в основном рассматривали квартиры в уже построенных объектах или в домах в высокой степени готовности (исключение — трофейная недвижимость). Объясняется это тем, что покупатели дорогой недвижимости предпочитают не ждать, пока построится дом, выбирая объект «на бумаге», а хотят получить его сразу же. К тому же они имеют возможность не экономить, вкладываясь «в котлован».

Сегодня на фоне сокращающегося предложения растёт количество сделок по квартирам в жилых комплексах на начальных этапах строительства. По итогам 2023 года на долю готового жилья приходилось 25% предложения на рынке, а в спросе этот показатель составил 39. Традиционно самые дорогостоящие квартиры продаются на завершающих этапах строительства или уже в готовых объектах.

Наибольшее количество сделок в элитном сегменте много лет приходится на проекты в Петроградском районе Петербурга, что во многом объясняется высокой активностью застройщиков в этой локации (преимущественно — на Петровском острове). По итогам 2023 года 81% сделок на рынке дорогого жилья заключено по объектам именно в Петроградском районе.

Не только Петроградский

Брокеры уже много лет говорят о нехватке новых качественных проектов в других центральных районах города, к которым относятся Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский. Новые объекты в этих локациях выходят на рынок крайне редко — буквально по несколько жилых комплексов в год. Но появление каждого нового сразу же привлекает внимание покупателей и приводит к росту сделок.

В 2023 году брокеры зафиксировали рост спроса премиальной аудитории на объекты в Василеостровском районе на 14%

Запрос на уникальность

Участники рынка обращают внимание, что виды — существенное, но не единственное требование покупателей элитного жилья. В таких проектах часто встречаются нестандартные планировки и, как следствие, уникальные квартиры, которые востребованы взыскательными покупателями, рассчитывающими на эксклюзив. Например, в черте города, в том числе в историческом центре, есть запрос на сити-виллы — квартиры с отдельным входом и собственной территорией.

Принципиальное отличие элитного сегмента от всех других — в квартирографии. Здесь в силу платёжеспособности клиентов нет массового запроса на сокращение площади квартир, на однушки или студии.

Основу спроса в 2023 году составили квартиры с двумя и тремя спальнями — 32 и 26% соответственно. В числе новых запросов потенциальных покупателей можно выделить гостиничный сервис, особенно часто он встречается в формате элитных апартаментов. В жилых комплексах указанного сегмента часто эти опции предусматривает консьерж-сервис. В целом элитная категория покупателей достаточно консервативна в своих предпочтениях.