Доходность жилья в большинстве районов Петербурга в 2-4 раза превысила инфляцию

Почти во всех районах Петербурга доходность жилья в 2-4 раза превысила инфляцию. Недвижимость стала самой выгодной инвестицией последних 10 лет.
За это время квартиры подорожали в 3-5 раз. Средний доход от их перепродажи в 2.7 раза, а в отдельных районах — более чем в 4 раза превысил уровень инфляции за тот же период.

Так, стоимость 1 кв.м. в петербургских новостройках с июня 2015-го по июнь 2025 года выросла в 2.66 раза, в Ленобласти — в 2.76 раза.
«Новая вторичка» продаётся в среднем на 20% дороже строящегося жилья. Таким образом, квартира, купленная 10 лет назад, сегодня приносит в среднем 3,2-кратный прирост в рублях.

Годовая инфляция за 10 лет составила 118,5%. Инвестиции в недвижимость позволили в 2.7 раза перекрыть инфляционные потери и оказались примерно в 2 раза выгоднее, чем хранение средств в валюте.
При этом квартиры в современных новостройках растут в цене быстрее, чем в домах, построенных 10-20 лет назад и раньше. Современные строительные технологии обеспечивают новостройкам значительно более высокое качество по сравнению с более старыми домами, что ещё сильнее влияет на их капитализацию.

Дома, введённые в эксплуатацию после 2015 года, — заметно дороже средней вторичной недвижимости. С каждым годом застройщики выводят на рынок проекты всё более высокого качества, а значит, и рост цен на такие объекты после сдачи становится ощутимее.

Примечательно, что максимальный прирост стоимости однушек за 10 лет составил 2.91 раза в Адмиралтейском районе, тогда как двухкомнатные квартиры в этом же районе подорожали в 3.3 раза, а трёхкомнатные в Петроградском районе — в 3.69 раза.

Лидерами по доходности инвестиций в жильё стали Курортный, Фрунзенский и Петроградский районы, где стоимость метра, купленного в мае 2015 года, сегодня превышает прежний уровень в 5.02; 4.47 и 4.43 раза соответственно.

Кроме того, существенный рост цен также зафиксирован в Невском (4.33 раза), Василеостровском (4.32), Центральном (4.22), Адмиралтейском (4.21), Калининском (4.2), Петродворцовом (4.02) и Выборгском (4) районах.

Петербург оказался лидером по доходности от краткосрочной аренды жилья среди крупных городов России. Посуточная сдача квартиры за год приносит в Северной столице в 2.6 раза больший доход в сравнении с долгосрочной арендой.

При этом, средняя доходность от недвижимости по России в 2025 году составляет около 5%, что меньше, чем доходность от банковских депозитов.