Ноябрь на рынке новостроек: стабилизация после роста

После четырёх месяцев последовательного подъёма рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга в ноябре перешёл в фазу стабилизации.

В городе заключено 3 633 договора долевого участия — на 1.6% меньше, чем в октябре (3 692 ДДУ), но почти на уровне сентября.
Таким образом, объём продаж зафиксировался на отметке поздней осени, прервав тренд наращивания.

Ценовая динамика остаётся разнонаправленной. Средняя цена квадратного метра в прайс-листах девелоперов на конец ноября выросла до 306 тыс. рублей (+7 тыс. рублей за месяц), а к началу декабря средневзвешенная цена предложения достигла 313 тыс. рублей.

В то же время цена метра в реальных сделках по ДДУ снизилась до 282 тыс. рублей (−5 тыс. рублей или −1.7% к октябрю). Средний бюджет покупки сократился до 11,1 млн рублей, а средняя площадь реализованного лота уменьшилась с 39 до 38 кв.м. — покупатели продолжают выбирать более компактные и бюджетные варианты.

Девелоперы оценивают ноябрь как месяц ровного, без резких колебаний спроса. Клиенты становятся более активными, особенно в сегментах комфорт и бизнес-класса. Драйверами стали предстоящие изменения условий семейной ипотеки, приближающиеся вводы объектов и оживление в премиальном сегменте.

Ипотека остаётся главным двигателем рынка. Доля кредитных сделок в ноябре достигла 60% — максимум за последние полгода (против 53% в октябре). Рост обусловлен желанием покупателей зафиксировать действующие условия семейной ипотеки до ожидаемого ужесточения программы.