Петербург обновил максимум за четыре года по жилью бизнес-класса
Общий проектный объем нового предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Петербурге с начала года составил 211 тыс. кв. м (4.2 тыс. лотов).
Это стало рекордным показателем в сравнении с аналогичными периодами последних четырех лет.
По итогам III квартала 2025 года в Петербурге в предложении было доступно 177.6 тыс. кв.м. или 3 тыс. квартир и апартаментов.
С начала 2025 года на рынок было выведено восемь ЖК. При этом с июля на рынке появился один объект, это ЖК «Аристократ«, а также несколько корпусов ЖК «Ассамблея«.
Аналитики фиксируют тенденцию к восстановлению предложения после первого квартала 2025 года. Перед этим отмечался устойчивый тренд на снижение объёмов такого жилья. Рост объясняется повышением девелоперской активности. Если сравнивать с показателями прошлого года, объём предложения в секторе первичного жилья бизнес-класса по площади лотов увеличился на 7%.
С начала года до наступления осени в городе было реализовано 2.1 тыс. лотов первичного жилья бизнес-класса, общая площадь объектов составила 121.7 тыс. кв.м., это на 15% больше уровня за аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, общая площадь проданных квартир и апартаментов за год сократилась на 6%. Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что покупатели чаще интересуются некрупными квартирами и апартаментами (студиями и однокомнатными). В итоге средняя площадь сделки снизилась до 57 кв.м. против 69 кв.м. годом ранее.
За сентябрь нынешнего года средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 490 тыс. рублей за кв.м., это на 18% выше, чем в прошлом году.
Более чем через год после завершения действия ипотеки с господдержкой, спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге сохраняется на высоком уровне. Активность покупателей поддерживается в том числе за счет вывода в продажу нового предложения: так, в первые девять месяцев 2025 года почти половина сделок (48% общего количества) пришлась на жилые комплексы, стартовавшие в этом году.
После весенней стагнации сектор новостроек в целом постепенно возвращается к жизни: сделки растут третий месяц подряд, а застройщики учатся подстраиваться под новые условия — через семейную ипотеку, гибкие рассрочки и адресные акции. За январь–сентябрь 2025 года застройщики Петербурга и Ленинградской области заключили 26.4 тыс. договоров долевого участия — на 32% меньше, чем год назад.
В Петербурге выросли цены на элитное жильё на вторичном рынке по итогам III квартала 2025 года. Средняя цена предложений в этом сегменте достигла 870 тыс. рублей за кв.м., что на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и увеличилось на 2% за квартал. В то же время, за год снизилась средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке, которая в III квартале 2025 года составила 182 м2 — на 14 кв.м. (или 7%) меньше, чем годом ранее. В сравнении с итогами II квартала 2025 года снижение составило 11%.
Недавно сообщалось, что в Петербурге за год площадь элитного жилья, которую можно приобрести за 100 млн рублей, уменьшилась на 21%. Если год назад за 100 млн можно было купить 134 кв.м. элитной недвижимости, то сейчас — 106. Вероятно это связано с ростом средней цены на «квадрат» на 26% — до 940 тыс. рублей.