Продажи квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти рванули вверх
В сентябре рынок новостроек Петербурга и Ленобласти показал лучший результат с начала года.
В первый осенний месяц было заключено около 3.6 тыс. сделок по продаже жилья, а в области — 2.1 тыс., что на 12–15% выше, чем в августе. Рост продолжается уже третий месяц подряд, и рынок постепенно возвращается к нормальной активности после весеннего спада.
Мы видим устойчивый рост рынка, чему способствует классическая осенняя сезонность и снижение ключевой ставки. Но это не рывок, а планомерное восстановление.
За 3 квартала 2024 года рынок прибавил около 5% к прошлогоднему уровню и это неплохой результат на фоне высокой стоимости кредитов и неопределённости по ипотечным программам. Девелоперы оценивают сентябрь как спокойный, но уверенно позитивный месяц.
Сейчас продажи обеспечивает гибкость предложений. При этом на решения клиентов всё сильнее влияют внешние факторы — от экономики до геополитики. Если смотреть шире по рынку по-прежнему дефицит квадратных метров на человека, но по домохозяйствам ситуация обратная: обеспеченность превышает 120%. То есть формально жилья не хватает, но у большинства семей оно уже есть — просто не в идеальной конфигурации. Поэтому желание «улучшить условия» сейчас не столь острое, и это дополнительно охлаждает спрос.
Рассрочка и семейная ипотека по-прежнему поддерживают рынок. Около 22% сделок в сентябре прошли в рассрочку — чуть меньше, чем в среднем за год. Девелоперы отмечают, что рассрочка удобна для тех, кто продаёт старую квартиру или ждёт окончания действия депозита. Основной же драйвер — семейная ипотека.
Рыночные кредиты остаются дорогими, но снижение ставки ЦБ даёт надежду на постепенное расширение круга покупателей.