Строящиеся в Петербурге новостройки дорожают быстрее готовых

Цены на квартиры в новостройках, строящихся в Петербурге, выросли за последний год на 8.5%, опережая динамику готовых объектов.

В июле 2025 года медианная стоимость «квадрата» в городах-миллионниках при первичной продаже готового жилья в уже сданных новостройках по договору купли-продажи (ДКП), а не по договору долевого участия (ДДУ), составила 188 тыс. рублей, увеличившись с прошлого месяца на 0.5%.

При этом за год квадратный метр в уже готовых новостройках подорожал в мегаполисах в среднем на 7.9%, тогда как годовой рост цен в строящихся проектах в тех же городах-миллионниках составил 11.8%. В Петербурге стоимость 1 кв.м. при первичной продаже вторичного жилья в июле составила 292 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 2%, а с прошлого лета медианная стоимость «квадрата» в таких объектах выросла на 5,5%.

Между тем в новостройках по ДДУ этот показатель в июле 2025 года достиг 269 тыс. рублей, что на 8.5% ниже, чем в готовых домах. Таким же оказался годовой рост цен в строящихся проектах.
Таким образом, рынок Петербурга демонстрирует опережающий рост стоимости строящихся новостроек при заметном разрыве в цене готовыми проектами. Наиболее заметный месячный рост цен на первичную продажу вторички зафиксирован в Самаре (+11.6%), Омске (+7.1%) и Краснодаре (+4.2%), а снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Челябинске (–9.6%), Уфе (–8.5%) и Нижнем Новгороде (–1.7%).

Однако объём предложения на рынке первичной продажи готового жилья кратно меньше, чем на рынке строящихся новостроек, из-за чего многие показатели меняются динамичнее на фоне эффекта низкой базы.

Сейчас многие застройщики предлагают специальные условия для покупки уже готового жилья, в некоторых случаях на него даже распространяются программы, применяемые для строящихся объектов. Жильцы могут въехать в квартиру сразу после сделки и при этом часто получают более привлекательные условия, чем при покупке на вторичном рынке.

В июле 2025 года средняя цена квадратного метра в города-миллионниках при покупке квартиры составляла 180 тыс. рублей, а в половине мегаполисов квартиры в готовых новостройках стоят дороже, чем в строящихся объектах.

Самые большие «премии» за готовность зафиксировали в Москве (+21.2%), Нижнем Новгороде (+19.3%) и Перми (+11.3%). При этом в столице объём нераспроданных квадратных метров в новостройках существенно сократился за последний год — на 10,5% к июлю прошлого года.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры оказались лидерами спроса на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти за год. На первые с августа 2024-го до августа 2025-го суммарно пришлось 65.5% спроса, тогда как доля сделок с «двушками» составила 20.7%, а с трёхкомнатными квартирами — 13.4%.

Кроме того, в июле Петербург оказался в тройке городов-лидеров по росту цен на вторичное жильё. На фоне увеличения спроса средняя цена одного жилого квадратного метра в городе на Неве выросла до 219 тыс. рублей, уступив по динамике роста только Москве и Перми.