Доля ипотеки на рынке новостроек в Петербурге упала до минимума с 2022 года

Количество квартир в новостройках, проданных в Петербурге за прошедший август с оформлением ипотечного кредита, сократилось до 53%, это минимальное значение с 2022 года.
По сравнению с июльскими показателями доля ипотеки от общего объёма договоров долевого участия (ДДУ) в августе снизилась на 17%, а по сравнению с июнем — на 34. При этом в августе прошлого года доля ипотеки составляла 85% от общего числа заключённых в городе ДДУ.
Похожая тенденция наблюдается и в Ленинградской области, однако там спрос на ипотечные кредиты упал не так сильно, так как средний чек покупки там ниже, чем в Петербурге.

В августе 2024 года порядка 67% квартир на первичном рынке в регионе были проданы в ипотеку. При этом за последний год доля ипотеки в Ленобласти сократилась на 22%.

Девелоперы указывают, что снижение продаж нового жилья в ипотеку стало закономерным следствием ужесточения условий кредитования по программам с господдержкой. Снижается и общее количество сделок с квартирами в новостройках: так, в августе 2024 года на рынке первичного жилья в Петербурге заключили около 2,6 тыс. ДДУ, что почти на 40% меньше по сравнению с июлем текущего года. То же самое происходит и в Ленинградской области, где в августе заключили порядка 1.1 тыс. ДДУ — на 35.3% меньше, чем в июле, и на 57,7% меньше, чем в июне.

Несмотря на снижение показателей, потенциальные покупатели недвижимости по-прежнему рассматривают возможность купить жильё в новом доме. Однако эти намерения, учитывая ограниченные сейчас возможности с приобретением квартиры в ипотеку, стали медленнее приводить к реальным сделкам.

На сегодняшний день участники рынка называют основным инструментом поддержания спроса семейную ипотеку, однако воспользоваться ею могут далеко не все желающие, да и семьи, которые могут претендовать на льготные условия по кредиту, не всегда могут получить его из-за лимита средств, выделенных банкам на реализацию данной программы.

Тем временем масштабы выдачи IT-ипотеки упали в 17 раз после того, как из программы исключили Петербург и Москву. На ситуацию повлияло и то, что после изменения условий банки взяли паузу с целью перестроить работу с этим сегментом.

Пока что снижение спроса не привело к заметному снижению предложения на рынке первичной недвижимости, однако в дальнейшем застройщики могут откладывать старт новых проектов, чтобы сконцентрироваться на реализации уже строящихся ЖК.

После окончания льготной ипотеки спрос на рынке первичной недвижимости в Петербурге упал вдвое, однако цены на жильё всё равно продолжают расти. При этом участники рынка говорят, что до конца текущего года квартиры могут вырасти в цене ещё на 3-5%.