Инвестиции в недвижимость Петербурга упали на 30%, но интерес сохранился.

Объём инвестиций в недвижимость Петербурга упал до 44 млрд с прошлого года

В период с января по июнь 2024 года объём инвестиций в недвижимость на территории Петербурга сократился почти на треть (27%) по сравнению с показателями, зафиксированными за первые шесть месяцев прошлого года, и составил 44 млрд рублей.

20% вложений в недвижимость за первое полугодие по-прежнему обусловлены уходом иностранных инвесторов с рынка. При этом в прошлом году доля таких сделок составляла 40%, а ещё годом ранее — 26%.

Одной из самых крупных сделок текущего года специалисты называют продажу бизнес-центра Renaissance Forum на Лиговском проспекте.

При этом несмотря на интерес к коммерческой недвижимости, в структуре сделок традиционно превалирует сегмент жилой недвижимости, на который за первое полугодие пришлось 67% от общего объёма вложений.

Предыдущее пиковое значение — 40 млрд рублей, — было зафиксировано в 2021 году. На втором месте в структуре инвестиций находится сегмент офисной недвижимости — 21% от общего объема вложений или 9 млрд рублей в абсолютных значениях, что сопоставимо с результатами за первые полугодия 2021-го и 2023 года. Замыкает тройку лидеров гостиничный сегмент с долей вложений в 9%, где была закрыта только одна сделка по приобретению проекта строительства гостиницы на Марсовом поле структурами «Газпрома.

Реже всего в качестве инвестиционной недвижимости рассматривали складские помещения (на них пришлось 2% от общего объёма сделок). При этом практически все транзакции на рынке недвижимости в период с января по июнь текущего года, представляли собой сделки по продаже активов от иностранных инвесторов.

Уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, поэтому далеко не все способны обслуживать их за счёт поступлений от операционной деятельности.

В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счёт собственных средств, либо с привлечением партнёров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования.

Ещё одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объём ликвидного денежного потока, который, в частности, идёт в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заёмного финансирования.

По прогнозам, к концу 2024 года совокупный объём вложений в недвижимость составит около 90–100 млрд рублей в Петербурге и порядка 600–650 млрд рублей по России в целом.