Квадратный метр жилья в Петербурге подешевел к концу августа

Стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке недвижимости увеличилась в большинстве регионов России после решения Центробанка о повышении ключевой ставки, однако в некоторых областях и городах цена за квадратный метр к концу августа, напротив, оказалась ниже по сравнению с показателями прошлого года.

По данным федеральной базы недвижимости, сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре, где цена одного квадратного метра в новостройках увеличилась на 20% (+23 тыс. рублей), а на вторичном рынке — на 11,1% (+ 14 тыс. рублей). При этом цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись, достигнув 140.3 тыс. рублей за 1 кв.м. Аналогичная ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, Казани и Красноярске.

Тем временем стоимость одного квадратного метра жилья в Петербурге за год опустилась до 202 тыс.рублей в уже готовых квартирах (–9.6 тыс. рублей) и до 247.23 тыс. рублей в новостройках (–4.4 тыс. рублей), но увеличилась на 1.02% и 0.9% соответственно за последние две недели. Также средние цены на жильё снизились в Красноярске и Ростове-на-Дону — в пределах 3.5%.

Сильнее всего стоимость жилого квадрата в новостройках увеличилась в Волгограде (+19,5%), Перми (+17%) и Челябинске (+11%), зато в Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%, а вот один квадратный метр во вторичном жилье подорожал на 18% (+ 59 тыс. рублей). Таким образом, средние цены на вторичное жильё в столице существенно превосходят цены на первичном рынке.

Кроме того, в новых домах Петербурга прекратила снижаться средняя площадь квартир. На сегодняшний день средний метраж квартиры в новостройке составляет 45.1 м2. Аналитики полагают, что это связано с популярностью студий: такой вид жилья составляет около четверти всего предложения в городе.

Также в Северной столице сократились сроки окупаемости квартир под сдачу в аренду. Приобретённая специально для этих целей квартира в новостройке окупится спустя 20.5 года, на вторичном рынке — через 21 год. При этом инвестиции в новостройки отбиваются быстрее, поскольку что на этом рынке много небольших студий, которые дешевле других объектов.