Первичное жильё в Петербурге дорожает, а метраж — сокращается

Цены на петербургские новостройки за год выросли на 12%

Продажи квартир в строящихся домах петербургской агломерации растут, несмотря на увеличение цен и сокращение метража.

За второй квартал этого года в Петербурге и Ленобласти было заключено порядка 19.6 тыс. договоров долевого участия, что на 37% больше результатов аналогичного прошлогоднего периода. В городе было реализовано 13.7 тыс. объектов, в области — 5.9 тыс. Июньские продажи за год выросли на 46% в Петербурге (около 5 тыс. ДДУ) и на 59% в соседнем регионе (2,5 тыс. ДДУ).

Медианная цена квадратного метра в новостройках Петербурга повысилась на 12% относительно июня 2023-го и на 1.7% по сравнению с первым кварталом, составив 244 тыс. рублей. В Ленобласти стоимость «квадрата» увеличилась до 162 тыс. рублей (+13% и +4% соответственно).

Рост медианной цены обусловлен, в первую очередь, уходом из экспозиции наиболее доступных лотов, хотя бывали и единичные случаи повышения цены девелоперами. Накануне окончания льготной ипотеки мы был зафиксирован ажиотажный спрос, однако количество зарегистрированных сделок не стало рекордным.

Средний метраж квартир в Петербурге сократился с 40.5 кв. м. до 39 кв. м. В Ленобласти показатель потерял 2 кв. м. и составил 38 кв. м.

С января по июнь в Петербурге построили почти 1.398 млн кв. м. жилья. Это почти на 400 тыс. «квадратов» меньше, чем год назад, тогда за полгода ввели 1.775 млн.

Вместе с тем девелоперы удвоили продажи квартир на волне ажиотажа, связанного с окончанием льготной ипотеки. В первом полугодии, по предварительным оценкам, на первичном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 44 тыс. квартир.