Петербургские девелоперы начали активнее выводить на рынок новые проекты
После почти трёхмесячного молчания застройщики за неделю вывели в продажу сразу три проекта. Им удалось договориться с банками по проектному кредитованию, и они надеются на рост спроса за счёт льготной ипотеки.
Начиная с конца февраля на рынок практически не выходили новые проекты. При этом девелоперы продолжали готовить градостроительную документацию. Всего с начала года городские власти выдали разрешения на строительство более 1 млн кв.м. жилья.
«На фоне высокой турбулентности многие девелоперы приостановили запуск проектов и заняли выжидательную позицию. Внешнеполитическая ситуация сильно повлияла и на покупательную способность», — говорит генеральный директор Element Development.
Кроме общей нервозности и неуверенности в экономическом будущем на строителей ещё давили и высокие ставки по проектному кредитованию, без которого начать строить и продавать квартиры по 214–ФЗ нельзя. А ставка 23–25% годовых, которую предлагали банки, делала практически все проекты заведомо убыточными.
В апреле вступило в силу постановление правительства России о субсидировании процентной ставки по кредитам для застройщиков. Девелоперы смогут получить в банках проектное финансирование в пределах 15% годовых. «Субсидирование в целом нормализует ситуацию и даст возможность запускать новые проекты в адекватной экономической модели. Банки вполне готовы их кредитовать. И ставка, как и ранее, снижается по мере наполнения эскроу», — говорит коммерческий директор ГК «ПСК».
Полтора месяца ушло на пересмотр финансовых моделей проектов и согласование с банками новых условий по кредитам. Первые проекты созрели только к середине мая. Так, группа «Эталон» открыла продажи в ЖК «Монография» на участке 1,83 га в Шушарах, на пересечении Чудовской улицы и Старорусского проспекта. «Строительный трест» объявил о начале продаж квартир в 1–м корпусе ЖК «Наука» в Калининском районе на улице Академика Константинова. А холдинг Setl Group приступил к строительству жилого комплекса высокого комфорт–класса Amber Club на участке у Малой Невы на Васильевском острове, на Уральской улице. Таким образом, за неделю мая девелоперы объявили о начале строительства и продаж жилых комплексов суммарной площадью 215 тыс. кв.м. жилья. И, как говорят участники рынка, в ближайшее время застройщики начнут активнее выводить проекты на рынок.
«Мы уверены, что спрос в этом году вернётся к привычным показателям и ситуация с выводом новых проектов на рынок стабилизируется», — говорит исполнительный директор группы «Аквилон». По его словам, за последние годы девелоперы накопили запас прочности, позволяющий давать старт объектам и в условиях неопределённости.