Продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились за год на 16%

В первом полугодии в Петербурге заметно выросли продажи жилья элит класса на рынке первичной недвижимости: с января по июнь 2023 года они увеличились на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За первое полугодие было продано 33 тыс. кв.м. элитного жилья. При этом наибольшей популярностью пользуются квартиры в уже готовых объектах: доля таких сделок за указанный период достигла 35%, что на 15% выше, чем за первые 6 месяцев прошлого года.

Высокий спрос на готовые объекты прежде всего обусловлен их количеством: в январе-июне на них пришлось более половины лотов в структуре предложения, а при наличии ликвидного готового продукта интерес покупателей фокусируется именно на нём.

Также в первом полугодии предложение в элитном сегменте пополнялось небольшими пулами лотов, в то время как в прошлом году состоялись успешные старты продаж более крупных проектов на начальных этапах строительства.

К началу июня объём предложения в элитном сегменте на петербургском рынке недвижимости составил 260 тыс. кв.м. жилья, что сопоставимо с показателями в начале года.

Большинство объектов — около 2 тыс. квартир — были сосредоточены в Петроградском районе (69% в общей структуре предложения), который стал лидером по географии спроса: на него пришлось 73% от общего количества сделок с элитным жильём, заключённых в Петербурге в первом полугодии. На втором месте с долей 18% оказался Василеостровский район, а в остальных локациях покупки премиальной недвижимости были единичными.

Кроме того, средняя цена за один квадратный метр элитного жилья в Северной столице увеличилась до 504 тыс. рублей (+1%). Такая динамка обусловлена низкими темпами вывода новых проектов на рынок, достаточным количеством квартир в высокой стадии готовности и действующими индивидуальными условиями на квартиры в сданных домах.

При этом главным инструментом покупки элитных квартир являются программы рассрочки, на которые приходится 63% всех сделок. А вот 100%-ную оплату квартиры покупатели использовали в 3 раза реже, чем в прошлом году, — за полгода доля таких сделок сократилась с 42 до 13%. Также примерно треть покупателей (24%) воспользовались ипотекой, а в 81% случаев квартиры в домах элит класса покупали жители Петербурга. Доля иногородних покупателей за год сократилась с 34 до 19%.