Продажи новостроек в Петербурге упали вдвое

Показатели продаж жилья в новостройках в феврале оказались самыми низкими за последние 3 года.

Всего в феврале 2024 года было заключено 3.65 тыс. договоров долевого участия, это на 44% меньше, чем в январе. Было продано 2.6 тыс. квартир (–49%), в области — 1.06 тыс. (–26%). Общая площадь проданного жилья составила 143.8 тыс. кв.м. против 250.1 тыс. кв.м. месяцем ранее.

Нынешний февраль по продажам новостроек имеет самые низкие показатели за последние 3 года. Близкие цифры были только ровно год назад — в феврале 2023 года, когда было заключено 3.75 тыс. ДДУ общей площадью 155.4 тыс. кв.м.

Выручка городских застройщиков также снизилась на 47%, до 25.6 млрд рублей. В Ленобласти она просела на 25%, до 6.4 млрд рублей.

Доля ипотеки в феврале упала до уровня допандемийных времён и составила 64%. В марте 2021 года она была 63% и с тех пор только росла.

При этом заявленная цена на строящееся жильё не упала, а, наоборот, выросла на 1%. Сейчас в среднем «квадрат» в новостройках в Петербурге стоит 250.6 тыс. рублей, в области — 152.9 тыс. рублей.

Причины падения продаж: ужесточения государством условий льготных ипотечных программ до конфликта между банками и застройщиками и комиссии банков. Банки стали взимать с застройщиков комиссии за выдачу льготной ипотеки, что легло на плечи конечного покупателя.

Альтернативой ипотеки стали рассрочки на 2–3 года с дальнейшим переходом на ипотечные программы.

При этом застройщики ищут и предлагают варианты, как продлить субсидированную ипотеку, сделав её более адресной.