Рынок новостроек в Петербурге стал конкурентным, монополизация снизилась на 1%

За год уровень монополизации рынка новостроек в Петербурге снизился на 1% и попал в категорию конкурентного.

В Северной столице топ-5 застройщиков контролируют 61% новостроек: в среднем на пять крупнейших застройщиков приходится 61% сделок на первичном рынке. Этот показатель ниже, чем общероссийский, где степень монополизации рынка составляет 65%.

Самыми монополизированными городами оказались Новокузнецк, Саратов и Севастополь, где соответствующий показатель превышает 90%. Например, в Новокузнецке продажи в этом году совершали только три застройщика. Зато в Новосибирске и Владивостоке монополизация составляет только 36% и 34% соответственно.

В большинстве крупных городов России конкуренция между застройщиками выросла на 2%, но это не единая тенденция. В 2024 году в Томске этот показатель рухнул на 26%, а в Иркутске вырос на 14%.

В большинстве крупных городов РФ уровень монополизации в сегменте новостроек некритичен для рынка. К тому же расчёты показывают, что за последний год показатель во многих локациях немного снизился. Одна из причин такой динамики — успешные продажи II квартала 2024 года: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объёмами продаж — наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам (покупатели делают выбор в пользу более известных компаний.

Снижение уровня монополизации на рынках считается благоприятным фактором, поскольку низкая конкуренция не менее опасна для рынка, чем спад продаж или удлинение сроков сдачи домов.

Основной объём сделок сейчас ожидается по программе семейной ипотеки, параллельно девелоперы внедряют разнообразные программы рассрочки. Вместе с тем, на фоне жёстко зарегулированного банковского финансирования всё больше девелоперов обращаются к сторонним вариантам привлечения финансирования.