Спрос на жильё в Петербурге переместился с первичного на вторичный рынок

За первые 4 месяца в Петербурге и Ленобласти оформлено 73,3 тыс. договоров ипотеки. Из них лишь 23,6 тыс. пришлись на рынок строящегося жилья, на одну сделку на первичном рынке приходится две на вторичном.

По данным Росреестра, в Петербурге с января по апрель 2023 года оформлено 48,5 тыс. ипотечных договоров — на 12,4% меньше, чем за тот же период 2022–го. При этом на строящееся жильё пришлось лишь 17 тыс. договоров, остальные — на вторичном рынке. В Ленобласти спад меньше: с января по апрель включительно зарегистрировано 24.8 тыс. договоров, спад всего на 1,7%. Из них доля строящегося жилья — 6,6 тыс.

Главная причина — разница в цене между строящейся квартирой и готовой. Сейчас она уже превышает 10%. Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке — 222.8 тыс. рублей, в то время как на вторичном — 192 тыс. При этом за год вторичка подешевела на 4.5%, а жильё в новостройках подорожало на 7.9%.

При этом снизить цены в уже строящихся домах в большинстве случаев девелоперы не могут. Чаще всего и себестоимость строительства, и цены корректировать застройщики не в силах, так как они прописаны в условиях проектного кредитования и жёстко контролируются банками.

Поэтому девелоперы пытаются влиять на цены, снижая риски и «придерживая» вывод на рынок новых жилых комплексов.

В целом темп вывода новых проектов значительно снизился. В I квартале 2023 года выведено в продажу на 40% меньше жилых и апарт–комплексов в сравнении с тем же периодом прошлого года. Основное влияние на темп вывода новых проектов способен оказать только уровень спроса, который помимо общей геополитической ситуации дополнительно снизился после резкого ограничения субсидированных ипотечных ставок.