В Петербурге восстановился спрос на новостройки

 

Спрос на жилую недвижимость восстановился после зимнего провала, который был вызван комиссией банков с застройщиков.

В марте в Петербургской агломерации было заключено 5.8 тыс. договоров долевого участия, что близко к медианному показателю за прошлый год. Месяцем ранее был зафиксирован самый низкий за последние годы результат — 3.7 тыс. сделок. При этом цены, средняя площадь проданного жилья практически не изменились.

Есть два главных фактора, которые сказались на продажах. Первый — сезонность: весной количество сделок всегда растёт. Второй и главный — психологическая адаптация клиентов. Ставки по ипотечным кредитам выросли, но появилось большое количество разнообразных и банковских, и альтернативных программ, которыми смогли воспользоваться покупатели.

У некоторых застройщиков сделки с рассрочками составили почти треть продаж.

Кроме того, в марте и ВТБ, и Альфа–Банк, и банк «Дом.РФ» стали смягчать условия по ипотеке.

Свою роль сыграл и ажиотаж — в июле 2024 года часть программ субсидированной ипотеки должна закончиться.

На рынке останется семейная ипотека, но её параметры и условия пока непонятны.

В целом спрос на рынке Петербургской агломерации в I квартале 2024 года вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средние цены предложения по итогам квартала не показали сильных колебаний, например прирост по классу масс-маркет составил около 1%.

На конец марта средняя цена квадратного метра в Петербурге составила 237 тыс. рублей, в Ленобласти — 148 тыс. рублей.

В прогнозе снижение цен можно ожидать не раньше чем через 2–3 года.