Цены на вторичное жильё в Петербурге в феврале перешли от роста к снижению
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном жилья в Петербурге в феврале снизилась на 1% до 249 тыс. рублей после январского роста на 0.8%. Медианная стоимость кв.м. на вторичном рынке в городах-миллионниках упала на 0.8% до 130 тыс. рублей.
В 18 городах с населением свыше полумиллиона человек цены снизились, а в восьми других — стагнировали. Медианная цена готового жилья за месяц в миллионниках сократилась до 157 тыс. рублей на 1.6%.
Срединная полная стоимость лота в Петербурге по сравнению с прошлым месяцем выросла на 2.6% и достигла 13.3 млн рублей. Такая динамика связана с выходом в продажу более просторных лотов в феврале. Петербург стал вторым мегаполисом по площади готового жилья среди всех городов-миллионников — медианная площадь квартир на вторичном рынке выросла на 2% — до 55.8 кв. м.
Сильнее всего медианная цена на вторичном рынке просела в Тюмени, Барнауле и Воронеже — на 5, 4,7 и 4.3% соответственно. В ряде городов медианная стоимость кв.м. находилась в стагнации. Так, цена практически не изменилась в Ростове-на-Дону, Омске и Балашихе.
Тройку лидеров по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (–1% до 249 000 рублей) и Казань (–4% до 202 000 рублей.
Февральская динамика на вторичном рынке постепенно переходит от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. Сделки стали чаще совершать по наиболее ликвидным объектам, в связи с чем часть собственников корректирует ценовые ожидания или временно снимают объявления.
В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, однако эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса.
Интерес россиян к квартирам на вторичном рынке по итогам прошлого года вырос в 20 из 41 крупнейших городов страны. Чаще всего стали рассматривать покупку жилья в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% в каждом), Нижнем Новгороде, Красноярске и Петербурге (+8%), Кургане (+7%), Мурманске, Челябинске и Новороссийске (+6%), Сочи (+5%) и ещё в 8 локациях.