Что происходит на рынке дорогого жилья Петербурга

Предложение элитного жилья в Петербурге продолжает снижаться даже после вывода на рынок новых проектов. Общий сток — на рекордно низкой отметке, а цены продолжают расти.

Текущий год — это год антирекордов для рынка элитной недвижимости Петербурга.

По данным, имевшая место тенденция к сокращению предложения пока лишь усугубляется и в III квартале все предложение уже чуть меньше 500 лотов, порядка 60 000 кв.м. в общей сложности. С начала года и без того небольшое предложение снизилось ещё на 15%. Это при том, что на рынок вышло несколько новых проектов, без них сокращение было бы порядка 30–40%.

Сейчас средняя стоимость кв.м. в этом сегменте, включая подкатегории премиум и де-люкс, — в диапазоне от 750 тыс. до 1.2 млн рублей. За год усреднённая цена выросла почти на четверть. Но покупательскую активность замедляют не цены, а малый выбор. За первое полугодие 2025 года на всём рынке всего около 100 сделок. Это в два раза меньше, чем годом ранее.

Высокий спрос обусловлен ограниченным предложением, а также желанием покупателей сохранить капитал в надёжном и ликвидном активе, каковым всегда была элитная недвижимость. При этом средства, размещённые на банковских депозитах граждан, одновременно с постепенным снижением ключевой ставки и снижением % по вкладам начинают постепенно перетекать на рынок недвижимости, что будет поддерживать спрос на высоком уровне в ближайший календарный год.

Предложение продолжает сокращаться, а цены, наоборот, растут. На этом фоне растет спрос на качественные новые проекты. Ресурсы локаций в центре города под подходящие проекты практически исчерпаны, а новые проекты редко анонсируются. Так, на Крестовском острове минимальная стоимость квадратного метра приблизилась к 1 млн рублей.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, именно элитный сегмент недвижимости показывает наименьшую волатильность. Отсюда и рост цен на фоне сокращающегося предложения.

К сожалению, в городе по-прежнему существует дефицит участков, подходящих под строительство элитных и даже проектов премиум-класса. Земельные ресурсы в Центральном и Петроградском районах фактически исчерпаны. Однако это стимулирует застройщиков искать альтернативные пятна под застройку, развивая новые локации, создавая там качественную инфраструктуру и меняя статус проживания той или иной территории. В последние годы, например, внимание многих девелоперов сместилось в сторону северо-западной части Адмиралтейского района, где появилось или анонсировано несколько новых проектов высокого класса.