Как изменился топ элитного жилья в Петербурге

В I квартале 2026 года зафиксировано очередное сжатие «индекса миллиона» — показатель, который отвечает на вопрос: сколько квадратов элитного жилья можно купить за фиксированный бюджет в 100 млн рублей.

Средневзвешенная цена предложения к концу марта достигла 889 тыс. руб./кв.м. — плюс 5% за год.
Именно этот рост и урезал 6 кв.м. среднего результата по рынку.

5% годового роста — умеренно по меркам элитного сегмента. Для сравнения: в декабре 2024 года средняя цена элитного жилья в Петербурге составляла 1083 тыс. руб./кв.м. в категории делюкс и 625 тыс. в категории элита. Год спустя делюкс дотянулся до 1140 тыс., а элита — до 735 тыс. руб./кв.м. Рынок явно замедлился, но не остановился.

Золотой треугольник сохранил абсолютное лидерство по цене: 40 кв.м. за 100 млн рублей, средневзвешенная цена — около 2.5 млн руб./кв.м. Объекты реализуются в формате закрытых продаж, данные ориентировочные. За год показатель не изменился — ни метр вверх, ни метр вниз.
Второе и третье места разделили Литейный проспект и Таврический сад — по 77 кв.м. за тот же бюджет.
Литейный потерял за год 3 кв.м. (минус 3%), Таврический сад — 21 кв.м., или 21%. Год назад Таврический сад был на пятом месте рейтинга. Теперь третий, так как дорожал быстрее других.

Крестовский и Петровский острова потеряли по 9 кв.м. (минус 10% и минус 9% соответственно): 82 и 95 кв.м. за 100 млн рублей. Старо-Невский просел сильнее всех в абсолютных значениях: минус 18 кв.м., или минус 14%, — теперь 110 кв.м.. Адмиралтейский район по-прежнему замыкает рейтинг с 211 кв.м. при средней цене 474 тыс. руб./кв.м. — и потерял за год 27 кв.м.

В 7 из 9 элитных локаций «индекс миллиона» снизился. Исключение — Каменный остров: + 17 кв.м. за год, рост с 80 до 97 кв.м., то есть + 22%.
Годом ранее остров занимал третье место рейтинга, теперь опустился на шестое. Причина — не рост спроса и не новые проекты, а ровно противоположное. Самые дорогие объекты ушли из экспозиции, средняя цена по локации снизилась.

Петроградская сторона — единственная локация, где за последний год появилось новое предложение: ЖК «Визионер» и «Коллекционер» от Группы RBI.
«Индекс миллиона» там снизился лишь на 2% — с 146 до 143 кв.м., средневзвешенная цена выросла на 3%. Новые проекты вышли дешевле среднего по локации, часть лотов в ЖК «ЛДМ» в начале 2026 года подешевела — всё это сдержало ценовой рост на Петроградской стороне.

Позиции Петербурга в глобальном рейтинге.

Там показатель считается несколько иначе: сколько кв.м. можно купить за миллион долларов. В Петербурге — 87 кв.м., что является 22-м местом в мире. За пять лет доступная площадь сократилась на 51% — один из самых высоких темпов удорожания среди представленных городов.

Петербург потерял лидирующие позиции в топе самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения темпов роста цен на элитные новостройки, опустившись на шестое место. Стоимость элитного жилья в 2025 году прибавила всего 13.2% до 898 тыс. рублей. В 2024 году стоимость элитных новостроек выросла на 25.8%.

В I квартале 2026 года в городе сохранился дефицит предложения, а рост цен продолжил замедляться. К концу марта средневзвешенная цена предложения составила 889 тыс. руб. за кв.м. Объём предложения в сегменте по итогам квартала составил 57 тыс. кв.м., или 495 квартир и апартаментов.