ЛСР представил элитный квартал «Нева Арт» на Синопской набережной
Группа ЛСР объявила о новом премиальном проекте «Нева Арт» на первой линии Большой Невы и открыла бронирование квартир. Комплекс возведут на месте исторического ликёроводочного завода «Ливиз» — с бережной реставрацией корпусов XIX века и современной архитектурой от «Студии 44».
Локация и контекст
«Нева Арт» расположен на Синопской набережной, 56–58, в нескольких минутах от Невского проспекта, Смольного собора и Большеохтинского моста.
Место, выбранное для проекта, имеет уникальную историю. В 1897 году здесь был основан Казённый винный склад Министерства финансов — часть винной реформы Сергея Витте. Предприятие, позже ставшее Ленинградским ликёроводочным заводом (ЛИВИЗ), функционировало на этом участке около 130 лет и было одним из крупнейших в России. В 2008 году завод обанкротился, территория прошла через торги, и в 2021 году актив приобрела Группа ЛСР за 1,123 млрд рублей — более чем вдвое превысив начальную цену.
В августе 2026 года ЛСР получила разрешение на строительство. Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44».
Что строится
На участке площадью 3,61 га появятся несколько жилых и нежилых корпусов общей площадью около 74,2 тыс. кв. м. В проекте заявлено 887 квартир, подземный паркинг на 340 машин-мест и коммерческие помещения.
Архитектура и наследие
В основе пространственной композиции — реконструированные исторические здания фабрики в сочетании с новыми корпусами. Фасады из клинкерного кирпича перекликаются с индустриальной эстетикой места, панорамные окна в пол открывают виды на Неву и центр города. Небольшая этажность сохраняет масштаб исторической застройки.
Квартирография
В «Неве Арт» представлены резиденции площадью от студий (от 26,5 м²) до семейных трёхуровневых квартир с просторными террасами площадью более 200 м². Среди эксклюзивных форматов: квартиры с патио и личным входом с улицы; хайфлэты с высокими потолками; «американские» кухни-гостиные; квартиры в отреставрированном историческом корпусе и в башне; лоты с возможностью установки дровяного камина и спа-зоны.
Инфраструктура: два уровня доступа
Территория проекта разделена на приватную и общественную части.
Приватная часть (только для резидентов):гранд-лобби с камином, лаунж-зона, комната матери и ребёнка; круглосуточный консьерж-сервис; коворкинг, бьюти-кабинет, велнесс-зал; зал для мероприятий; секретный сад и тихие лаунж-зоны во закрытых дворах.
Общественная часть (открыта всем):
ритейл-бульвар в формате европейской улицы; премиальные шоу-румы, гастрономические лавки, рестораны авторской кухни; арт-галереи; термальный комплекс и биохакинг-центр.
Паркинг и сервис
Паркинг оборудован зарядными станциями для электромобилей, комнатой ожидания для водителей, станцией пит-стоп и системой бесконтактного въезда. Предусмотрены кладовые с видеонаблюдением и отдельное хранение меховых изделий. Системы «умный дом» и «умная квартира» позволяют управлять тёплым полом, доступом во двор и парадные, просматривать камеры — всё через мобильное приложение.
Окружение и перспективы.
В рамках реконструкции расположенной неподалёку ТЭЦ-1 появится многофункциональный центр со школой танцев Дианы Вишневой и хоккейным центром, что дополнительно усилит культурную и спортивную инфраструктуру района