Новостройки Петербурга подорожали на 1.3%, а в Ленобласти падают цены

В ноябре 2025 года первичная недвижимость подорожала на 1.3%, в то время как в Ленинградской области зафиксировали небольшое падение цен.

Цены в Северной столицы достигли 287 тыс. рублей за кв.м. В городе жильё в новостройках подорожало на 1.3%, до 287.4 тыс. рублей за кв.м. (это на 133 тыс. больше, чем средняя стоимость по РФ).

При этом Ленинградская область показала падение на 0.1%, до 170.2 тыс. рублей за кв.м.
В целом по России новостройки за ноябрь подорожали в 49 городах (в среднем на 1.2%, до 154.2 тыс. рублей за кв.м.). Сильнее всего цены поднялись во Владикавказе (+9.8%), Симферополе (+5.6%), Краснодаре (+3.7%), Москве (+3.5%, до 452 тыс. рублей за кв.м.) и Туле (+3.5%). Московская область показала рост в 0.7%, до 212 тыс. рублей за кв.м.

Подешевели новостройки в Томске (–1.7%), Махачкале (–1.5%), Астрахани (–1.3%), Иваново (–1.3%) и Орле (–0.8%).

Средний рост цены кв.м. на первичном рынке в ноябре оказался выше, чем в предыдущие два месяца, но ниже, чем за ноябрь 2024 года, когда он составлял 2%. Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года. Цены начнут расти быстрее при дальнейшем снижении ключевой ставки, когда ипотека станет доступнее.

Ленобласть стала одним из регионов-лидеров по затоваренности новостройками к началу IV квартала 2025 года. Накопленное за 15 месяцев перепроизводство составило 22.8 тыс. лотов.

Это произошло после того, как в июле 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. При этом Петербург за квартал существенно снизил вывод новых проектов и впервые вошёл в зону с отрицательной затоваренностью рынка.

Средний чек на новую квартиру в черте Северной столицы за год вырос на 1.5 млн рублей (+14%) — с 11,2 до 12,7 млн рублей. Как отмечают аналитики, на фоне того, что объём реализованного девелоперами жилья растёт пятый месяц подряд, в октябре 2025 года он превысил отметку в 150 тыс. м2 — впервые с ажиотажного июля 2024-го.