Региональные покупатели увеличили спрос на новостройки Петербурга и Ленобласти

Покупатели из регионов нарастили спрос на новостройки Петербурга и Ленобласти в августе на 9%.
За третий месяц лета в агломерации продано 191.9 тыс. кв.м. нового жилья.
Август 2025 года стал удачным месяцем для застройщиков Петербурга и области по количеству заключенных договоров. Основной драйвер последнего летнего месяца — покупатели из регионов.

Общее количество проданных квартир и апартаментов в регионе достигло 4.8 тыс., что на 377 сделок или 9% больше, чем в июле (4423 сделки).
Объём реализованной недвижимости составил 191.9 тыс. кв.м., увеличившись на 14.2 тыс. кв.м. (8%).
Петербург лидирует по темпам роста. Количество проданных объектов в городе выросло на 292 единицы (10%) — с 2913 до 3205. Объем проданных кв.м. превысил 124 тыс., что на 11.3 тыс. кв.м. (10%) больше июльского показателя в 112,8 тыс. кв.м.

Оценка выручки застройщиков совершила резкий скачок на 14%, увеличившись на 4.48 млрд рублей — с 32.46 млрд до 36,94 млрд рублей. Средняя цена объекта превысила 11.5 млн рублей, а кв.м. подорожал на 9781 рубль (3%), достигнув 297.5 тыс. рублей.
В Ленинградской области динамика более сдержанная, но позитивная. Количество продаж увеличилось на 85 единиц (6%) — с 1510 до 1595. Объём проданных метров вырос на 2818 кв.м. (4%) — с 64.9 тыс. кв.м. до 67.8 тыс. кв.м.

Выручка застройщиков увеличилась на 437 млн рублей (4%) — с 11.05 млрд до 11.48 млрд рублей. При этом средняя стоимость объекта незначительно снизилась на 115.8 тыс. рублей (-2%), а цена за «квадрат» осталась практически неизменной, снизившись всего на 619 рублей (0%), и составила 169.3 тыс. рублей.

Ключевой тренд августа — резкий рост доли ипотеки. В Петербурге она выросла на 3 п.п. — с 48% до 51%. В области — на 2 п.п., с 54% до 56%. В среднем по региону теперь 53% всех сделок совершаются с использованием ипотечного кредита, что на 3 процентных пункта выше июльского показателя.
Август в этом году выдался особенно активным — в первую очередь благодаря росту спроса со стороны родителей, чьи дети поступили в вузы Санкт-Петербурга. Есть существенное увеличение числа студентов из регионов, особенно из новых территорий и приграничных областей. Также появились клиенты со 100% оплатой. В основном это те, кто держали деньги на вкладах.

Спрос поддерживался отчасти ожиданиями снижения ключевой ставки и ослаблением аппетита к депозитам.
Если в мае–июне количество сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга находилось на уровне 4.6 тыс., то в августе этот показатель достиг 5.5 тыс. сделок, то есть вырос на 20%.

Между тем Петербург оказался среди лидеров по росту цен на квартиры в новостройках. Медианная цена квадратного метра в Петербурге на рынке новостроек в августе составила 283 тыс. рублей, превысив показатель за июль на 2.9%. Объём доступных предложений в сегменте строящегося жилья сократился, предложений в комфорт-классе стало меньше на 8,4%.