В Петербурге растет спрос на жильё в классах комфорт, бизнес и премиум

В Петербурге в III квартале 2025 года отмечен рост запросов на жильё в классах комфорт, бизнес и премиум. Основными факторами, поддерживающими спрос, остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщиков.
При этом снижается доля рискованных сделок, заключённых с использованием рассрочки.

Эксперты ожидают, что в перспективе доля ипотечных сделок может уменьшиться при возможных изменениях в условиях семейной ипотеки со стороны регулятора в 2026 году.

По данным на сентябрь 2025 г. средневзвешенная ставка проектного финансирования по России в целом фиксируется на уровне 10.5% (+3,1 п.п. за год), с учетом средств на счетах эскроу по проектам с действующими кредитными договорами.

Рынок демонстрирует постепенное восстановление активности: за III квартал года было зарегистрировано 9.6 тыс. договоров долевого участия, что почти в два раза больше, чем за первое полугодие.
Вместе с тем, общий объём спроса за весь 2025 год, по прогнозам, снизится на 20% по сравнению с 2024 годом.

За первые три квартала 2025 года в Петербурге было построено около 1.5 млн кв.м. жилья в указанных классах, что в 1.6 раза превышает текущий спрос.
Это свидетельствует о подготовке застройщиков к ожидаемому росту интереса, который может проявиться после окончания срока действия текущих депозитов и реализации отложенного спроса.

Кроме того, за 10 месяцев 2025 года на первичный рынок вышло 1.54 млн кв.м. жилья, что также в 1,6 раза превышает текущий спрос. В течение квартала стартовали продажи ряда новых комплексов. Общий объём предложения на конец третьего квартала составил около 1.7 млн кв.м., практически не изменившись за квартал и год.

К концу III квартала 2025 года средняя цена первичного жилья в Петербурге выросла до 331 тыс. рублей за кв.м., показав годовой прирост в 16%. В сегментах комфорт, бизнес и премиум цены также повысились. Увеличение цен на новостройки связывается с индексированием текущих проектов и запуском новых объектов в высоколиквидных локациях.

Также отмечается стабильный рост вкладов граждан: по данным Банка России, к сентябрю 2025 года объём депозитов в Петербурге достиг 4.3 трлн рублей, что составляет около 7% от общероссийских вкладов.

Ранее сообщалось, что в Петербурге в сегменте вторичной элитной недвижимости продолжился рост цен при сокращении предлагаемых площадей. Средняя стоимость квадратного метра в III квартале 2025 года достигла 870 тыс. рублей, показав рост 15% в годовом исчислении и 2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Предложение элитного жилья в Петербурге продолжает снижаться даже после вывода на рынок новых проектов. Общий сток — на рекордно низкой отметке, а цены продолжают расти.