Инвестиции в петербургский рынок недвижимости выросли по итогам I квартала

 

Объём инвестиций в недвижимость Петербурга в первом квартале 2025 года составил 25 млрд. рублей, что на 29% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на этот рост, говорить о формировании устойчивого тренда преждевременно, поскольку данный показатель соответствует среднему значению за последние пять лет.

Более половины (53%) инвестиционного объёма пришлось на две крупные сделки: приобретение фондом складского комплекса «Адмирал» и покупка участков на Матисовом острове Fizika Development для жилищного строительства ЖК «Остров первых».

Лидирующие позиции в структуре сделок заняли складская и жилая недвижимость (35% и 34% соответственно).

Торговая недвижимость (14%) также показала активность с тремя сделками на 3.4 млрд рублей, включая приобретение ТЦ «Мегаполис» компанией «СКСР Недвижимость» и покупку ТЦ «Адмирал» — «Независимой финансовой группой».

В сегментах офисной, гостиничной недвижимости и МФК было заключено по одной сделке.

Жилые девелоперы продолжают оптимизацию портфелей, распродавая даже объекты с готовыми разрешениями на строительство из-за ухудшения рыночной конъюнктуры.

В I квартале 2025 года одной из крупнейших сделок стала продажа Группой ЛСР участков в Адмиралтейском районе компании Fizika Development. В сегменте коммерческой недвижимости говорить об устойчивых трендах пока рано, хотя сохраняется интерес к складским комплексам и офисным зданиям для собственного использования.

Ожидается также завершение ряда сделок по продаже российских активов иностранными компаниями.

Объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году может составить 90–100 млрд. рублей, что почти вдвое меньше, чем в 2024-м.