Стройки у воды в Петербурге оказались в зоне риска

Строить недвижимость с видом на воду оказалось рискованно. Минстрой обещает разрешить правовую коллизию, фактически поставившую стройки в прибрежных зонах вне закона.

С начала августа 2026 года вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса РФ. Новая редакция устанавливает более жёсткий порядок использования территорий, включённых в зоны затопления и подтопления. Если ранее ключевым условием для строительства в этих зонах была возможность обеспечить инженерную защиту объекта, то теперь законодательство фактически разделяет эти процессы. Сначала территория должна быть защищена от негативного воздействия вод, после чего её можно вывести из зоны затопления или подтопления. И только после этого там допускается капитальное строительство. Изменения были внесены оперативно и без согласования с Минстроем.

Сейчас на уровне правительства готовится несколько решений. Первый пакет должен носить антикризисный характер и позволить достроить и зарегистрировать уже начатые здания. После этого предполагается подготовить изменения непосредственно в законодательство. Минстрой исходит из того, что строительство на прибрежных территориях как направление городского развития сохраняется: города исторически формировались вдоль рек и продолжат развиваться возле воды.

Согласно Правилам землепользования и застройки Петербурга, зоны затопления и подтопления в городе занимают значительные площади. В них, например, попадают пляжи Курортного района, включая прилегающие территории, которые активно застраиваются курортной недвижимостью; участки на Петровском, Крестовском, Серном островах, в Стрельне, Кронштадте и т. д. Среди крупнейших проектов в этих зонах — обе лахтинские башни, курорт «Санкт–Петербург Марина» в Горской, проект «Евростроя» на острове Серный, апарт–отель в Пьяной гавани, который реализует «Альфа Фаберже» и т. д.

Для участников рынка новость стала шоком. Главный вопрос — что делать с объектами, которые уже получили разрешение и находятся в стадии строительства.

Сейчас есть только один способ решения вопроса: сначала построить и ввести берегоукрепление (а для этого надо получить права, согласовать проект, построить), потом обратиться за снятием ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий.), где нет сроков, и только после снятия ЗОУИТ строить. По оценке, это может увеличить сроки реализации проектов минимум на 1.5–2 года