Спрос на вторичном рынке Петербурга толкает цены вверх

Продавцы квартир на «вторичке» Петербурга не хотят снижать цены. Спрос растет быстрее, чем это происходит на первичке.

Северная столица оказалась среди российских городов–миллионников с наименьшим размером торга при сделках со вторичным жильём. Сейчас продавцы готовы уступать в среднем 3.4%, тогда как в июле 2025 года максимальный дисконт доходил до 6.5%.

Снижение скидок сопровождается быстрым ростом цен. За первую половину 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10.9%, до 257.8 тыс. рублей.

Вторичный рынок дорожает быстрее новостроек: в среднем по стране стоимость 1 кв.м. в строящихся домах за полугодие увеличилась только на 2.6%. Сейчас готовые квартиры примерно на 18% дешевле жилья в новостройках. Эта разница перетягивает часть покупателей на вторичный рынок и позволяет продавцам увереннее отстаивать заявленную цену.

Скидки почти сошли на нет. В реальных сделках ликвидные квартиры всё чаще продаются по заявленной цене. Иногда собственник уступает 50–150 тыс. рублей, но скорее ради завершения переговоров, чем из–за отсутствия покупателей.

Главная причина — дефицит предложения. За год количество выставленных на продажу вторичных квартир в Петербурге сократилось более чем на 30%. Часть потенциальных продавцов предпочитает отложить сделку: из–за дорогой ипотеки им сложно приобрести новое жильё взамен проданного. Сократилось и число альтернативных сделок, в которых продажа одной квартиры одновременно финансирует покупку другой.

Кроме того, часть собственников сняла объекты с продажи и перевела их на рынок аренды, где рост ставок позволяет получать стабильный доход без расставания с активом. В результате ликвидные квартиры быстро вымываются с рынка, а нового предложения поступает недостаточно. При этом спрос остаётся устойчивым, поэтому выбор у покупателей сузился, а собственники почувствовали себя увереннее.

Ещё 2 года назад люди звонили и предлагали купить квартиру за живые деньги при скидке 7–10%. Сейчас таких покупателей практически нет: с ними просто никто не станет разговаривать. Если продавец видит стабильный поток звонков, он понимает ценность своего объекта и не готов существенно уступать. Продавцы начнут активнее снижать цены только при переизбытке предложения. Сейчас его нет. Вероятнее всего, эта ситуация сохранится до тех пор, пока вторичное жильё не приблизится по стоимости к новостройкам.