Спрос на новостройки смещается из Петербурга и Москвы в регионы

Спрос на строительство первичного жилья начал смещаться из Москвы и Петербурга в регионы РФ. За последние 5 лет интерес в российских субъектах вырос до 70%.

Доля строящегося жилья в Московском регионе сократилась с 26.6% в 2021 году до 19.9% в середине 2026-го, а в Петербурге и Ленобласти — с 13.1% до 8.4.

В Москве и Подмосковье объём строящегося жилья сейчас составляет 23.9 млн кв.м., в Петербурге и области — 10,1 млн кв.м. При этом доля столичных регионов в общем объёме строительства в России снижается последние несколько лет.

В целом тренд на снижение доли Москвы и Петербурга в общем объёме строительства фиксируется с 2021 года. Спрос на первичное жильё также смещается в регионы.

За пять лет доля сделок в субъектах РФ выросла с 59% до 70%. По итогам первого полугодия 2026 года на Москву и область пришлось 19% транзакций (44 тыс.) против 28% в первой половине 2021-го. На Петербург и Ленобласть — 11% (25 тыс.) против 13% (35 тыс.).

В Петербурге сейчас строится более 5 млн кв.м. жилья. Из них продано 1.95 млн кв.м. Таким образом, покупателя пока не нашли более 60% площадей. То есть спрос в городе выше общероссийского. Однако ситуация сильно различается по классам.

Кроме того, за год новостройки Петербурга подорожали на 30,5% — средний бюджет покупки лота достиг 17.77 млн рублей. В июле средняя цена квадратного метра выросла на 1%, до 383.05 тыс. рублей. Объём предложения сократился на 1.3%, до 33.81 тыс. лотов. Продажи велись в 248 проектах — на 5% меньше, чем год назад.