Ввод жилых домов в Петербурге упал на 42,6% с начала года
С января по август 2026 года сдача ЖК в эксплуатацию на первичном в Петербурге оказалась ниже прошлогоднего показателя на 42.6%, то есть год назад застройщики вводили почти вдвое больше жилья, чем сейчас.
В начале сентября правительство города обратилось в Минстрой с просьбой пересмотреть утверждённый для Петербурга норматив ввода, зафиксированный в региональном проекте «Жильё». На этот год он составляет около 2.6 млн кв.м. На данный момент введено всего 887 тыс. кв.м.
Однако основной объём ввода все предыдущие годы приходился на декабрь. На практике же случалось, что за 1 месяц количество домов сдавалось как за предыдущие полгода. Но даже это сейчас вряд ли поможет выполнить план.
Предыстория:
Рынок жилья резко начал расти в 2020–2024 годах, когда государство субсидировало ставку по ипотеке практически для всех желающих до 6.5–8%. Затем льготная ипотека для всех закончилась, а ещё позже начались разговоры о том, что условия по сохранившейся семейной программе для большинства заёмщиков ухудшатся. Брать кредиты под рыночные 20% на 20–30 лет готовы далеко не все.
Естественно, в ожидании падения спроса девелоперы стали снижать предложение. Новых проектов запускается всё меньше, сроки по существующим растягиваются. Поскольку рост цен сохраняется, эту тактику можно считать вполне успешной — для девелоперов. Лучше продавать меньше, но дороже, чем больше, но дешевле.
Похоже, что сложившаяся ситуация устраивает и городские власти. Во всяком случае явных действий по стимулированию жилищного строительства не наблюдается. Зато очевидно, что в городе фактически остаётся замороженным механизм КРТ, гигантские поля в Шушарах и на севере города остаются в статусе сельхозземель, а социальная нагрузка на застройщиков, по подсчётам последних лет, делает квадратный метр дороже процентов на 10–15.
В соседней Ленобласти всё далеко не так плохо. Там ввод жилья просел, но всего на 8.1%. Как следствие — цены ниже почти в 2 раза. Возможно, в этом и заключается некий план — сместить массовый спрос в область. Бизнес– и элитный сегменты в городе чувствуют себя неплохо и сейчас.