Объём продаваемого в Петербурге жилья бизнес-класса сократился до минимума
По итогам 2024 года объём предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга сократился до минимального уровня за последние 13 лет и составил всего 161 тыс. кв.м.
Тем временем средневзвешенная цена за такую недвижимость выросла на фоне высокого спроса до 442 тыс. рублей/кв.м., увеличившись на 12% за год, а спрос на жильё в сегменте бизнес-класса составил 181 тыс. кв.м. (+5% по сравнению с 2023 годом). Всего за прошлый год в соответствующем сегменте было реализовано 2,7 тыс. лотов.
По сравнению с концом 2023 года объём экспозиции на первичном рынке жилья бизнес-класса в Петербурге сократился на 32% по площади и на 28% — по количеству лотов. В 2024 году на рынок жилья бизнес-класса вышло семь новых ЖК в пяти районах города. Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 133 тыс. кв.м., что на 20% меньше объёма нового предложения 2023 года.
Новые предложения для покупателей бизнес-жилья появились на намывных территориях Васильевского острова, где раньше возводились только новостройки эконом- и комфорт-класса.
В то же время из-за окончания продаж Адмиралтейский район Петербурга был исключён из списка локаций, где реализуется первичное жильё бизнес класса.
Всего же в эксплуатацию на первичном рынке бизнес-жилья в Петербурге ввели 319 тыс. кв.м. недвижимости в составе 18 жилых комплексов, где располагались 5 тыс. лотов. На этом фоне в структуре предложения за прошлый год с 15% до 26% выросла доля квартир с апартаментами, которые продавались уже в готовых домах.
Вопреки опасениям, завершение программы льготной ипотеки в 2024 году практически не сказалось на рынке жилья бизнес-класса: спрос во втором полугодии остался на уровне первых шести месяцев. Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от пополнения экспозиции. На протяжении последних лет девелоперы активно увеличивали свои земельные банки, в том числе приобретая участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет ускорить запуск новых проектов. Таким образом, в 2025 году рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для бизнес-класса локациях — например, на Матисовом острове.
Динамика объёма ввода в эксплуатацию жилья бизнес-класса в Петербурге с 2015 по 2025 год.
Согласно прогнозам аналитиков, несмотря на рекордные объёмы жилья бизнес-класса, введённого в эксплуатацию в Петербурге за 2024 год, в 2025-м они могут снизиться до 22 тыс. кв.м., что станет самым низким показателем за всю историю наблюдений.