Рост цен на элитные новостройки Петербурга замедлился до 5%

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга в I квартале 2026 года сохранился дефицит предложения, а рост цен продолжил замедляться.

К концу марта средневзвешенная цена предложения составила 889 тыс. руб. за кв.м., что на 5% выше уровня конца I квартала 2025 года.

Объём предложения в сегменте по итогам квартала составил 57 тыс. кв.м., или 495 квартир и апартаментов. За январь–март показатель сократился на 3% по площади, при этом число лотов, напротив, выросло на 1%.

Такая разноправленная динамика объясняется изменением структуры экспозиции. Средняя площадь лота за квартал снизилась на 5 кв.м., до 114 кв.м., за счёт выхода в продажу более компактных предложений в премиальных проектах. При этом новых стартов продаж в элитном сегменте Петербурга в первые три месяца 2026 года не было.

В годовом выражении рынок также продолжил сжиматься по объёму предложения. По сравнению с концом I квартала 2025 года экспозиция сократилась на 15% по площади и на 6% по количеству лотов.

На этом фоне ценовая динамика остается положительной, но уже не такой резкой, как ранее. Несмотря на небольшую квартальную коррекцию средневзвешенной цены, в годовом выражении рынок сохранил рост. Это указывает на то, что ограниченное предложение по-прежнему поддерживает высокий ценовой уровень, однако покупательская активность в начале года оставалась сдержанной.

Сдержанный спрос связан сразу с двумя факторами: нехваткой качественного предложения в открытой продаже и ожиданием новых стартов. В результате рынок вошёл в 2026 год в состоянии паузы: предложение сокращается, цены формально продолжают расти, но темпы этого роста уже заметно ниже прежних.

На первичном рынке Петербурга усиливается тренд на «премиализацию»: за год количество проектов премиум- и элит-класса выросло с 43 до 55. Сейчас высокобюджетные объекты формируют 27% от всех площадей в продаже. Девелоперы всё чаще делают ставку на дорогую недвижимость с более высокой маржой, адаптируясь к росту затрат и ограничениям ипотечного спроса. При этом, чтобы удержать итоговый чек сделки, застройщики сокращают среднюю площадь квартир: за год в бизнес-классе она уменьшилась на 13% (до 428 кв.м.), в элитном сегменте — на 8.6% (до 70.3 кв.м.), а в комфорт-классе — на 6,5% (до 42.5 кв.м.).