После отмены льготной ипотеки стоимость новостроек в Петербурге растет

Через три месяца после отмены программ ипотеки с господдержкой стоимость новостроек в Петербурге продолжает расти. С начала июля по середину октября цены увеличились на 2%.

Весь 2024 год стоимость строящегося жилья в Петербурге ежемесячно увеличивалась на 1 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве за 3.5 месяца цены на новые квартиры выросли на 2,5% или на 9 тыс. рублей.

В двух столицах застройщики, начиная с августа, особенно активно привлекают покупателей скидками и новыми программами рассрочек, причём некоторые предлагают рассрочки на 6–8 лет, то есть вполне сравнимые с ипотечными кредитами. За счёт этого официальные ценники номинально растут, хотя уместнее говорить о стагнации цен.

Серьёзно снизились цены на новостройки только в Волгограде, на 27% или 42 тыс. рублей. Эксперты объяснили это рухнувшим на 60% спросе и выросшим объёмом предложения недвижимости. Средняя цена на квадратный метр в новых квартирах упала в Уфе (–14%), Сочи (–8%), Самаре (–7%).

Квартиры в новостройках Петербурга сильнее подорожали за прошедший год, чем вторичное жильё. В то же время ценовой разрыв между двумя сегментами снижается. Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в сентябре составила 244 тыс. рублей. В августе она находилась на том же уровне, а по сравнению с июлем сократилась на 1.9%.

Средняя ставка по ипотеке на новостройки в РФ впервые превысила 23%. Впервые максимум был обновлён 20 сентября, когда средневзвешенная ставка по ипотечным программам превысила 21%.